Необходимо ли осуществлять резервный платеж, выбрав себе дом (апартаменты, виллу)?

Да, после того как Вы выбрали понравившийся Вам объект недвижимости, необходимо будет внести резервный платеж в сумме 3500 евро, для того, что бы объект был снят с продажи. Внесение резервного платежа будет отражено в договоре продажи, заключенном между Вами и Lefteris Livadhiotis & Sons Ltd, и является гарантией сохранения цены объекта. Резервный платеж будет храниться в Lefteris Livadhiotis & Sons Ltd и при аннулировании контракта (по желанию покупателя) не возвращается.

Каким образом должны осуществляться платежи?

В том случае, если Вы приобретаете объект, который находится в стадии строительства, условия контракта предполагают поэтапные платежи. Перед составлением контракта Вы совместно с Lefteris Livadhiotis & Sons Ltd согласуете этапность и сумму платежей. Ваши пожелания обязательно будут учтены. Стандартная схема предусматривает резервный платеж в сумме 3500 евро и 30% от стоимости объекта в течении 4 недель с момента подписания контракта. Последующие платежи согласовываются с Lefteris Livadhiotis & Sons Ltd и учитывают Ваши пожелания и состояние готовности объекта.

Понадобятся ли мне услуги российского юриста?

Нет, это необязательно, вы сможете воспользоваться услугами кипрских адвокатов, которые говорят на английском языке и, при желании, переводчика. Таким образом, Вы сократите свои расходы.

Сколько могут стоить услуги кипрского адвоката и прочие платежи, необходимые для регистрации контракта?

Обычно на Кипре услуги адвоката варьируются от 200 до 2500 евро в зависимости от приобретаемой Вами недвижимости. Процесс приобретения недвижимости на Кипре -достаточно простая процедура с минимумом формальностей. Мы советуем воспользоваться услугами адвоката (хотя это и необязательно), и согласовать с ним размер вознаграждения. Услуги предусматривают изучение контракта, подготовленного Lefteris Livadhiotis & Sons Ltd, внесение дополнений (при необходимости), получение предварительного подтверждения (specific performance) на приобретение объекта от Земельного управления. Также Вам надо будет оплатить гербовый сбор (Stamp Duties) в размере 0.15% - 0.20% (в зависимости от суммы приобретаемого объекта) и сбор за оформление разрешения совета министров (Council of Ministers) на приобретение недвижимости в размере 250 евро.

Каким образом определяется ставка гербового сбора (Stamp Duties)?

До момента представления контракта в Земельное управление должен быть уплачен гербовый сбор (Stamp Duties), который рассчитывается следующим образом:

Что является гарантией чистоты сделки и вложенных в недвижимость средств? Почему требуется так много времени на оформление права собственности и выдачу титула?

Действительно, при приобретении недвижимости на Кипре, особенно новой, находящейся в стадии строительства либо в стадии проектирования, на получение титула потребуется от 2 до 4 лет. Объясняется это спецификой кипрского законодательства в области регистрации недвижимости. Земельное управление на Кипре, (основанное по образцу британской модели) в котором будет зарегистрировано право собственности покупателя, является одним из наиболее надежных и прогрессивных систем в мире. Обладая базой данных касательно любого участка земли на Кипре, Земельное управление тщательно проверяет титул продаваемой недвижимости на предмет продажи, залога, аренды и других ограничений на ее использование, гарантируя абсолютную безопасность сделки. Подписав контракт, 1 экземпляр которого хранится в Земельном управлении, Вы уже являетесь собственником недвижимости. Именно тщательная, всесторонняя проверка объясняет тот период времени, который необходим для выдачи титула, однако благодаря внедрению новых компьютерных программ данный срок будет сокращаться. Тем не менее, именно Кипр является одной из стран, обладающих наиболее надежной системой регистрации земельных участков.

Могу ли я подобрать мебель для своего дома?

Вы можете связаться с любыми мебельными магазинами, коих на Кипре масса, а также Lefteris Livadhiotis & Sons Ltd может порекомендовать Вам высокопрофессионального дизайнера, который поможет Вам меблировать Ваш дом, с учетом Вашего бюджета и любых пожеланий.

Я планирую сдавать в аренду, приобретенную мною недвижимость. Как это осуществить?

Если Вы хотите сдавать Вашу недвижимость в аренду, Вы можете обратиться к Lefteris Livadhiotis & Sons Ltd. Мы дадим Вам подробные консультации и окажем все необходимые услуги. Ориентировочная рента 1-спальных апартаментов в районе Ларнаки может составить 480 евро, 2-спальных - от 600 евро.

Есть ли налог на наследство на Кипре?

Налог на наследство отменен с 1 января 2000 года.

Каков размер платежей за электричество и воду на Кипре?

Lefteris Livadhiotis & Sons Ltd (в рамках послепродажного сервиса) обязательно предоставит Вам специалиста, проконтролирующего подключение всех необходимых коммуникаций к Вашей недвижимости. Владельцам апартаментов предстоят следующие годовые расходы (ориентировочно):

Насколько высок уровень преступности на Кипре?

Кипр характеризуется чрезвычайно низким уровнем преступности, особенно по сравнению с другими странами Средиземноморья, такими как Испания, Португалия, Италия, Франция. Уровень преступности на острове составляет 1/6 от среднеевропейского и является одним из факторов, привлекающих на остров иностранцев, желающих приобрести недвижимость.

Каков уровень медицинского обслуживания?

Уровень медицинского обслуживания на Кипре очень высокий, большинство врачей прошли обучение в Великобритании и Америке. Визит к частному врачу ориентировочно стоит 25 евро, частная медицинская страховка - 300 евро в год.

Как относятся местные жители к иностранцам, живущим на Кипре?

Вы будете удивлены крайней открытостью, доброжелательностью киприотов и готовностью всегда помочь иностранцам. Законодательство Кипра также отличается своей лояльностью к иностранцам, учитывая, что доходы от приобретения недвижимости, ведения бизнеса и проживания на Кипре выгодны государству.

Насколько надежна банковская система на Кипре?

Кипрская банковская система также основана на британской модели. Кипрские банки являются наиболее надежными, эффективными, использующими последние информационные технологии в своей сфере. Иностранные граждане могут открыть банковский счет на Кипре, а в случае приобретения недвижимости это целесообразно сделать. Помимо местных банков на острове представлено большое количество международных банков.

Возможно ли воспользоваться услугами ипотечного кредитования на Кипре?

Да. Кипрские банки заинтересованы в клиентах - а потому получить кредит совсем несложно. Сумма займа составляет 60-70% от стоимости недвижимости, а срок выплаты - от 10 до 25 лет при средней ставке 6% годовых. Банки предлагают различные схемы в зависимости от условий выплаты и отсрочки платежей. Высокая ликвидность недвижимости и рост цен делают риски по кредитам минимальными, что и обуславливает столь выгодный процент.

Какая валюта на Кипре?

С 1 января 2008 года Кипр перешел на евро. В обращении банкноты - в 50 евро, 100 евро, 200 евро, 500 евро, а также монеты - от 1 цента до 50 центов.1 евро равен 100 центам. Практически везде на острове Вы сможете использовать кредитную карту (Visa, Master Card).

Можно заключить 2 сделку по приобретению недвижимости на Кипре?

Если Вы получили временный вид на жительство на Кипре, вы можете владеть только одним объектом недвижимости. Однако последующие сделки могут быть совершены на имя ваших родственников (жены, детей). Если вы обладатель постоянного вида на жительство, Вы можете владеть любым количеством недвижимости на острове.

Что такое Соглашение об избежание двойного налогообложения?

Кипр заключил соглашения об избежание двойного налогообложении более чем с 40 государствами, включая: Россию, Грецию, Германию, Армению, Австрию, Азербайджан, Беларусь, Болгарию, Канаду, Китай, Чехию, Данию, Египет, Францию, Венгрию, Индию, Ирландию, Италию, Кувейт, Мальту, Молдавию, Норвегию, Польшу, Румынию, Сербию, Словакию, Южную Африку, Швецию, Сирию, Украину, Великобританию, США. Данные соглашения позволяют избегать двойного налогообложения доходов, полученных в разных странах, то есть если доходы налогоплательщика подпадают под различные ставки налогообложения в разных странах, он сможет вычесть налог, заплаченный за рубежом (например, на Кипре, стране с самым мягким налоговым законодательством), из суммы, которую он должен уплатить в стране, резидентом которой является.

Обязан ли покупатель находится на Кипре на каждом этапе оформления соответствующих документов?

Нет, не обязан. Вы можете выдать все необходимые инструкции своему адвокату. Любая необходимая Вам информация будет сразу же предоставлена специалистами Lefteris Livadhiotis & Sons Ltd или Вашим представителем.

Какой в среднем уровень цен на Кипре?

В отличие от большинства европейских стран Кипр отличается очень доступными ценами (в среднем, на небольшую семью на продукты вы потратите 70-100 евро в неделю) и достаточно высоким уровнем жизни. Продукты на Кипре отличаются высоким качеством (особенно киприоты гордятся своими фруктами, овощами, великолепными мясными и молочными изделиями). На Кипре вы не найдете генетически модифицированных продуктов.

Что представляет из себя процедура получения покупателем титула на владение недвижимостью?

Процедура переоформления собственности к покупателю достаточно простая и выполняется компанией Lefteris Livadhiotis & Sons Ltd. При желании покупатель может прибегнуть к услугам юриста.

Сначала договор продажи недвижимости (контракт) должен быть составлен в письменной форме и в течение 60 дней со дня подписания зарегистрирован в Земельном управлении. Выпущенный титул на владение недвижимостью будет зарегистрирован на имя покупателя и внесен в государственный архив, информация в котором является конфиденциальной и не разглашается ни при каких обстоятельствах.

Могу ли я получать услуги по обслуживанию и ремонту моей недвижимости?

Lefteris Livadhiotis & Sons Ltd. порекомендует Вам наиболее профессиональные компании, оказывающие услуги по содержанию, ремонту и прочему сервису Вашей недвижимости (от уходу за садом и бассейном, до уборки и проверки дома в Ваше отсутствие).

На каком языке говорят на Кипре?

Национальным языком является греческий, но благодаря тому, что Кипр был английской колонией и до сих пор страну посещает огромное количество англичан, практически все население свободно говорит по-английски. Достаточно распространен русский, французский, немецкий.

Какова ставка налога на переоформление титула (Transfer tax)?

После получения разрешения совета министров (Council of Ministers) на приобретение недвижимости осуществляется переоформление титула на покупателя. До переоформления титула должен быть уплачен (и квитанции должны быть представлены в Земельное управление) налог на переоформление титула (Transfer tax), который рассчитывается следующим образом:

Какой размер налога на недвижимое имущество на Кипре?

Налог на недвижимость (Immovable property tax) - очень небольшой ежегодный налог, взимаемый муниципалитетами, исчисляется в зависимости от стоимости недвижимости (объекты недвижимости, стоимостью до 170 860 евро налогом не облагаются), к тому же его можно избежать, оформив недвижимость на двух владельцев.

При покупке строящейся недвижимости, могу я получать информацию о ходе строительства?

Обязательно. С Вами постоянно будет контактировать специалист Lefteris Livadhiotis & Sons Ltd., который будет постоянно Вас информировать о ходе строительства и ответит на любые Ваши вопросы. Мы будем считать работу завершенной, только получив Ваше полное одобрение.

Каково государственное устройство на Кипре?

Главой государства является Президент, избираемый всеобщим голосованием на 5 лет. С 2008 г. Президентом Кипра является Димитрис Христофиас, который учился в Москве и говорит по-русски.

Исполнительная власть - Кабинет министров.

Законодательная власть - многопартийный однопалатный парламент - Палата представителей (парламентарии избираются всеобщим голосованием на 5 лет). Кроме того, Кипр является членом многих международных организаций, среди которых:

• ООН и ее специализированные учреждения
• Совет Европы
• Организация по безопасности и сотрудничеству в Европе (ОБСЕ)
• Движение неприсоединения
• Всемирная торговая организация (ВТО)
• Мировой банк.

Могу я работать, переехав на Кипр?

Не граждане ЕС должны иметь разрешение для того, чтобы работать на Кипре, которое оформляет работодатель.

Расскажите о системе образования на Кипре?

На Кипре существуют государственные и частные школы, отличающиеся очень высоким уровнем образования.

Существуют и школы, которые работают по российской школьной программе и где обучение ведется на русском языке.

Продолжить обучение можно в аккредитованных университетах и колледжах Кипра. Стоимость образования по европейским меркам низкая. Также важно, что, обучаясь на Кипре, Ваш ребенок в совершенстве овладеет английским языком.

Как я могу выбрать недвижимость?

Посетите раздел сайта Lefteris Livadhiotis & Sons Ltd и свяжитесь с нами для дополнительных разъяснений и консультаций. Мы поможем Вам выбрать недвижимость в соответствии с Вашими пристрастиями и бюджетом.

Можно ли организовать осмотр недвижимости?

Конечно. Выбрав дом, или просто решив приобрести недвижимость на Кипре, свяжитесь с Lefteris Livadhiotis & Sons Ltd и мы обсудим все детали. Наш специалист встретит Вас в аэропорту Ларнаки, и будет сопровождать на протяжении Вашего визита. Вы будете размещены бесплатно в гостинице. Мы покажем Вам наши объекты (как готовые, так и в стадии строительства), предоставим возможность ознакомиться с материалами, используемыми при строительстве, и ответим на все Ваши вопросы.

Дешевле ли покупать недвижимость, в стадии строительства?

Безусловно. Данная недвижимость стоит в среднем на 20% дешевле. Такой вариант приобретения может быть выгоден как в случае покупки недвижимости для личного использования, так и для инвестиций (Вы сможете получить хорошую прибыль, продав готовую недвижимость).

Могу ли я вносить свои пожелания при строительстве дома?

Да. Ваши индивидуальные пожелания могут быть учтены. Вы можете выбрать по своему вкусу плитку, сантехнику, комплектующие кухни; перенести по своему предпочтению не несущие стены:свяжитесь с нами, и мы обсудим все детали.

Необходимо знать

	Разрешение на проживание Владение недвижимостью Ипотечное кредитование Договор продажи недвижимости Титул на владение недвижимостью Переоформление права собственности (титула) на недвижимость Налоговые преимущества Кипра Соглашение об избежании двойного налогообложения Беспошлинный ввоз автомобилей Продажа Вашей недвижимости Часто задаваемые вопросы (ЧАВО)